HOAI – Abkürzung
Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure und regelt die Vergütung von Planungsleistungen im Bauwesen.
Anfangsrendite – Formel
Die Anfangsrendite berechnet man in folgender Formel: Als Ziel wird mindestens 1,5-2 Prozent angenommen.
Veräußerungsgewinn – Formel
Der Veräußerungsgewinn vor Steuern wird wie folgt berechnet
VF – Abkürzung
VF steht für Verkehrsfläche, in der DIN 277
TF – Abkürzung
TF steht für Technische Funktionsfläche, in der DIN 277
NF – Abkürzung
NF steht für Nutzfläche, in der DIN 277
KGF – Abkürzung
KGF steht für Konstruktionsgrundfläche, in der DIN 277
NGF – Abkürzung
NGF steht für Nettogrundfläche, in der DIN 277
BGF – Abkürzung
BGF steht für Bruttogrundfläche, in der DIN 277
Bruttomietrendite – Formel
Die Bruttomietrendite berechnet man in folgender Formel: Als Ziel wird mindestens 4-6 Prozent angenommen.
Xylophage
Xylophage Organismen sind holzzerstörende Insekten oder Pilze, die Bauteile aus Holz strukturell gefährden können.
Zirkulationsleitung
Eine Zirkulationsleitung sorgt dafür, dass jederzeit warmes Wasser an der Entnahmestelle verfügbar ist.
Bauleitung
Die Bauleitung ist verantwortlich für die Koordination und Überwachung der Bauausführung auf der Baustelle.
Altbau
Altbau beschreibt Gebäude, die vor 1949 errichtet wurden – oft mit hoher Decke, Stuck und Holzböden.
Neubau
Ein Neubau ist ein Gebäude, das aktuell oder kürzlich unter Anwendung moderner Bau- und Energiestandards errichtet wurde.
Bebauungsplan
Der Bebauungsplan (B-Plan) legt fest, was und wie auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Energieausweis
Der Energieausweis bewertet die energetische Qualität eines Gebäudes und gibt Auskunft über den Energiebedarf oder -verbrauch.
Fensterfläche
Die Fensterfläche bezeichnet die gesamte verglaste Fläche eines Gebäudes oder Raumes, durch die Tageslicht einfallen kann.
Dachform
Die Dachform beschreibt die äußere Gestalt eines Daches und beeinflusst sowohl die Architektur als auch die Funktion eines Gebäudes.
Brandschutz
Brandschutz umfasst alle baulichen, technischen und organisatorischen Maßnahmen zur Verhinderung und Eindämmung von Bränden.
Kaltmiete
Die Kaltmiete ist der vertraglich vereinbarte Mietpreis ohne Nebenkosten wie Heizung, Wasser oder Müllabfuhr.
Warmmiete
Die Warmmiete ist die Summe aus der Kaltmiete und den Betriebskosten, also dem Gesamtbetrag, den ein Mieter monatlich zahlt.
Wohneigentum
Wohneigentum bezeichnet den rechtlichen Besitz an einer Wohnung oder einem Haus – im Gegensatz zur Miete.
Immobilienwert
Der Immobilienwert beschreibt den geschätzten oder ermittelten Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung.
Abdichtung
Abdichtung bezeichnet bauliche Maßnahmen zum Schutz von Gebäuden vor Feuchtigkeit und Wasser.
Baulast
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Dinge zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.
Carport
Ein Carport ist eine offene Überdachung für Fahrzeuge, die im Gegensatz zur Garage keinen vollständig umschlossenen Raum bildet.
Dachneigung
Die Dachneigung beschreibt den Winkel zwischen der Dachfläche und der Horizontalen und beeinflusst Entwässerung, Nutzung und Gestaltung.
Energiebedarf
Der Energiebedarf ist die rechnerisch ermittelte Energiemenge, die ein Gebäude für Heizung, Warmwasser und Lüftung benötigt.
Fassadenverkleidung
Fassadenverkleidung bezeichnet die äußere Bekleidung einer Gebäudefassade zur Gestaltung, Dämmung oder Witterungsbeständigkeit.
Grundriss
Ein Grundriss ist die zeichnerische Darstellung eines Gebäudes oder Raums in der Draufsicht, meist im Maßstab 1:100.
Heizlast
Die Heizlast ist die Wärmemenge, die notwendig ist, um einen Raum oder ein Gebäude bei tiefster Außentemperatur auf Solltemperatur zu halten.
Innenausbau
Innenausbau umfasst alle baulichen Maßnahmen im Inneren eines Gebäudes nach Fertigstellung des Rohbaus.
Jalousie
Eine Jalousie ist ein Sonnenschutzsystem aus verstellbaren Lamellen, das außen oder innen an Fenstern angebracht wird.
Kellerabdichtung
Die Kellerabdichtung schützt das Untergeschoss eines Gebäudes dauerhaft vor Feuchtigkeit und drückendem Wasser.
Lüftungsanlage
Eine Lüftungsanlage sorgt für den geregelten Austausch von Raumluft zur Sicherstellung eines hygienischen und energieeffizienten Raumklimas.
Massivbau
Massivbau bezeichnet eine Bauweise, bei der tragende Wände und Decken aus massiven Materialien wie Beton, Ziegel oder Kalksandstein bestehen.
Nachverdichtung
Nachverdichtung bezeichnet die bauliche Ergänzung bestehender Siedlungsflächen zur effizienteren Nutzung von Grundstücken und Infrastrukturen.
Objektplanung
Objektplanung ist die koordinierte Planung und Gestaltung von Bauwerken durch Architekten oder Ingenieure gemäß der HOAI.
Planungsrecht
Planungsrecht regelt, ob, was und wie auf einem Grundstück gebaut werden darf – auf Basis von Baugesetzbuch, Bauleitplanung und Landesrecht.
Querschnitt
Ein Querschnitt ist eine technische Zeichnung, die ein Gebäude oder Bauteil in der vertikalen Ebene durchschneidet und so innere Strukturen sichtbar macht.
Raumhöhe
Die Raumhöhe ist der senkrechte Abstand zwischen Fußbodenoberkante und der fertigen Deckenunterkante eines Raumes.
Schimmelpilz
Schimmelpilz bezeichnet mikroskopisch kleine Pilze, die in feuchter Umgebung wachsen und Gebäude sowie Gesundheit schädigen können.
Tiefgarage
Eine Tiefgarage ist ein unterirdischer Stellplatzbereich für Fahrzeuge, meist unter Wohn- oder Geschäftsgebäuden gelegen.
Umnutzung
Umnutzung bedeutet die bauliche oder funktionale Änderung eines Gebäudes zur neuen Nutzung, z. B. vom Büro zur Wohnung.
Verglasung
Verglasung bezeichnet die Gesamtheit der Glasflächen in Fenstern, Türen oder Fassaden – mit Funktionen von Licht, Wärme und Schutz.
Wärmestandard
Der Wärmestandard beschreibt die energetische Qualität eines Gebäudes hinsichtlich seines Heizenergiebedarfs gemäß gesetzlicher oder freiwilliger Standards.
Xylophag
Xylophag bedeutet „Holz fressend“, damit sind Insekten o. ä. gemeint.
Zwangsverwalter
Ein Zwangsverwalter wird vom Gericht bestellt, um eine verschuldete Immobilie im Rahmen der Zwangsvollstreckung ordnungsgemäß zu verwalten.
Altlasten
Altlasten bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Bebauungsdichte
Bebauungsdichte bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Clever-Home
Clever-Home bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Dachgeschoss
Dachgeschoss bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Erschließungsplan
Erschließungsplan bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Fensterrahmen
Fensterrahmen bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Grunddienstbarkeit
Grunddienstbarkeit bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Heizungsmodernisierung
Heizungsmodernisierung bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Installationswand
Installationswand bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Joint-Venture
Joint-Venture bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Kalkulation
Kalkulation bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Lichtschacht
Lichtschacht bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Modulbauweise
Modulbauweise bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Neubaustandard
Neubaustandard bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Objektzustand
Objektzustand bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Photovoltaikanlage
Photovoltaikanlage bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Quartierslösung
Quartierslösung bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Rückbau
Rückbau bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Solarthermie
Solarthermie bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Trinkwasserhygiene
Trinkwasserhygiene bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Urbanisierung
Urbanisierung bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Vermessung
Vermessung bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Wohnkonzept
Wohnkonzept bezeichnet einen wichtigen Aspekt im Bauwesen.
Autarkie
Fähigkeit zur Unabhängigkeit.
BHKW
Das BHKW (Blockheizkraftwerk) ist eine Anlage zur gleichzeitigen Erzeugung von Strom und Wärme.
WEG
Die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) ist der Zusammenschluss aller Eigentümer in einem Mehrparteienhaus.
EnEV
Die EnEV (Energieeinsparverordnung) regelt energetische Anforderungen an Gebäude.
KfW
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert energieeffizientes Bauen und Sanieren.
BIM
BIM (Building Information Modeling) ist eine Methode zur digitalen Planung und Verwaltung von Bauprojekten.
BauNVO
Die BauNVO (Baunutzungsverordnung) definiert Nutzungsmöglichkeiten für Grundstücke.
Dämmung
Dämmung bezeichnet Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverlusts durch Gebäudehüllen.
Flurstück
Ein Flurstück ist eine eindeutig vermessene und abgegrenzte Fläche im Kataster.
Erbpacht
Erbpacht ist ein langfristiges Nutzungsrecht an einem Grundstück gegen Zahlung eines Erbbauzinses.
Grundbuch
Das Grundbuch dokumentiert Eigentumsverhältnisse und Rechte an Grundstücken.
Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse begrenzt die zulässige Miethöhe bei Neuvermietungen in angespannten Märkten.
Maklercourtage
Die Maklercourtage ist die Vergütung für die Vermittlung von Immobiliengeschäften.
Wohnfläche
Die Wohnfläche umfasst alle Räume eines Hauses oder einer Wohnung, die zu Wohnzwecken genutzt werden.
Bauantrag
Ein Bauantrag ist ein offizielles Gesuch zur Genehmigung eines Bauvorhabens.
Bauvoranfrage
Eine Bauvoranfrage klärt vorab die Genehmigungsfähigkeit eines Projekts.
Gewerbeeinheit
Eine Gewerbeeinheit ist eine bauliche Einheit, die gewerblich genutzt wird.
Erwerbsnebenkosten
Das sind alle Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie entstehen.
Zwangsversteigerung
Ein gerichtliches Verfahren zur Verwertung von Grundstücken zur Schuldenregulierung.
Baugrund
Baugrund ist die geologische Grundlage für Bauwerke und beeinflusst die Gründungsart.
Lüftungskonzept
Ein Lüftungskonzept stellt sicher, dass ausreichender Luftaustausch im Gebäude erfolgt.
Ensemble-Schutz
Gebäudegruppen unter Denkmalschutz, die gemeinsam ein historisches Bild ergeben.
TGA
Die TGA (Technische Gebäudeausrüstung) umfasst sämtliche technische Anlagen im Gebäude.
Nutzfläche
Die Nutzfläche ist der Teil der Gebäudefläche, der für wirtschaftliche Zwecke dient.
Verkehrswert
Der Verkehrswert entspricht dem aktuellen Marktwert einer Immobilie.
Bauzeitenplan
Ein Bauzeitenplan definiert die zeitliche Abfolge der Bauphasen.
Kostenanschlag
Der Kostenanschlag stellt eine detaillierte Prognose der Baukosten dar.
Schallschutz
Maßnahmen zur Reduktion von Lärmübertragungen im und zwischen Gebäuden.
Lageplan
Ein Lageplan zeigt die Position und das Umfeld eines Baugrundstücks.
Lastenfreistellung
Ein Verfahren zur Löschung von Grundpfandrechten beim Immobilienverkauf.
Rohbau
Der Rohbau ist die Bauphase, in der das Grundgerüst eines Gebäudes entsteht.
Ausbauhaus
Ein Ausbauhaus wird mit grundlegender Ausstattung geliefert und vom Bauherren fertiggestellt.
Gewerk
Ein Gewerk ist eine fachliche Teilleistung im Bauprozess, z.
Erschließungskosten
Kosten für die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Infrastruktur.
Grundsteuer
Eine Steuer, die regelmäßig für das Eigentum an Grundstücken zu zahlen ist.
Wohngebäudeversicherung
Diese Versicherung deckt Schäden am Wohngebäude durch Feuer, Wasser etc.
Wärmepumpe
Eine Wärmepumpe nutzt Umweltwärme zur Beheizung von Gebäuden.
Smart Home
Technologie zur zentralen Steuerung von Haushaltsfunktionen wie Heizung und Licht.